上海楼市新政三连发该不该上车 - 上海楼市新政如何解读的深度观点

人家是为了卖新房去库存，谁鼓励你们卖二手房了？[灵光一闪]

深夜日记随笔

是想卖房的人太多。

高级饺子130

越这样越是说明房子不能买[泪奔][泪奔][泪奔]

阿刁

要反弹了搞什么促销呀，这房企傻不傻[狗头]

自由不羁的大侠

公司大量搬走，没搬走的也大量裁员，而且随着AI发展，这个趋势会越来越严重。大城市会逐渐萧条

福财双旺

这反向解读也是牛逼，那是防止海量房子投入市场

风趣明镜

博主阅读理解0分，一句话，政府政策前后一致，都是全力推进新房销售。新7条扩大可以买房的人群，5年限售政策堵住大家卖房的口子，使得大家只能买新房。

lpsll789

进去容易，出来难，控制卖家，放开买家。想想为什么，卖的多就容易继续跌，所以还是因为怕跌。

用户8730077665537

还是想卖地，怕一下子二手房冲出来太多。

加百列1111

提高二手房交易门槛，限制二手房交易，意图提高新房交易量，为资本开路！

轻似梦001

发财的机会到了，千万别错过，多买点啊

端庄优雅宇宙AZN

说明还跌呢

老年精神科故事会

请君入瓮而已，现在谁买房谁傻

蓉桦

记住一点工作不稳定的人谨慎借钱买房子，这是有钱人的奢侈品。

nobodyww

说明五年内都要跌？

颖川堂～陈生

胡说八道，商品房是商品，在购买时都交了各种税，纯属个人财产[发怒][发怒][发怒]

只说实话吧啦吧

要想一个问题，他一个破房子成本几乎为零，现在卖你几百万，他去养老了，而你却要用30年的生命去换那套房子，这套房子一旦你失业就被拍卖，概率是多少呢？三四年失业的概率是99.9%

秋天里的春光

@豆包真正有购买力和需求的话还需要出政策吗？

悠闲枫叶zYp

所谓的新房产税这个提法很有问题。实际应该是两部分，一是房屋本身如果要交税，那应该算是财产税，那问题来了，银行存款要不要收税？古董字画黄金首饰要不要征税？房屋主体每年贬值折旧如何计算？而事实上这些财产都是已经交过所得税的收入，再征算不算重复收税？另外所占土地一部分，应该是地租，但购房时已经支付了土地出让金费用，也就是已经预先支付了七十年的地租，现在怎么能重复再收呢？总之收新房产税一事从法理道理上全讲不通。

一棵树和一片叶子

上海的房价虚高，泡沫太大，有钱的不买，没钱的买不起，只有中档层的去买

F1122FZZ

原本还想买房、新政一出就算了吧不凑那个热闹了、等消停了以后再看吧[酷拽]

陈平讲经营哲学

现在还没买房的缺的不是贷款金额和首付，是持续稳定增长的月收入，才有信心贷款买房。提高无房人口收入，合理分配财富才是重点

半城烟沙46976

房子成本大部分是地皮价太高引起的，全世界的房子建造真正成本都很低的，回归建造成本才是王道[大笑][呲牙][比心]

阳光女孩

朝令夕改，看似补漏洞，其实是很随意的表现，发布任何法律条文要慎之又慎。

豫西山人

多买缓卖给二手房上市量减负，借此稳房价稳楼市，同时也折射出楼市的不确定性。

有狸猫钱

很多人不来上海也就没那么多烦心事了，速度套现回老家好好待着啥事没有[抠鼻][抠鼻][抠鼻]

云淡风轻

不应该有房产税！农民有土地宅基地集体土地，全民所有制人民买了房还要交税，太不公平合理了！应该永远取消？

淡泊的奶茶BU

谁买谁倒霉

直爽的勇者无惧

上海财政吃紧，养老金压力很大，都是退休高工资，不卖土地怎么办

实事求是不折腾

收房产税是好事，这样能稳定房价，投机商炒倒客就少了，民心能稳定。

6699970961224

不就一堆破砖头加钢筋水泥吗[捂脸][捂脸][捂脸]

光脚溜达

怕集体抛出，引起暴跌

石头山夫

这种设置禁售时间才真正导致如今房价波动大，如果房价涨的快，卖的就多，可由于禁售时间，导致很多可以上市卖的房子没法入市，让供给变少，涨幅更加快。跌也是如此。近年开始禁售5年，那5年后第一年推到市场的会陡增

笃行侠义江湖

有钱人想要套现跑路了，国际形势严峻，这时候谁会买房子[捂脸]。

乐240442684

有眼光的房东都在趁政策好赶紧出手，别为了一点贪心亏了自己，再捂在手里就发霉了[呲牙]

品人生佰味

你要上，一定上，必须上，不要犹豫！

尹栎

防止大量二手房抛售

调皮520

外地的本地的，抓住机会赶紧把手里房子变现才是王道。

专业调理腰椎间盘突出

我想说，如果土地卖不出去，那地方政府怎么办？因为历史的原因，土地在地方财政的收入中，占有很大的比重，这一块不能下降的太厉害，太突然，不然会出乱子的。

清扬小仙子

人都走了还想着往上冲[大笑]

夏群策

房子早已过剩未来只会更低，千万别乱接盘除非你钱多

xin757575

2022年太仓买的房，1.4万/平方，现在6千/平方。。。

老虎王80177501

回归自然！房子终究要回到房子的属性！以居住为目的！像以前炒房现像已一去不复返了！安居乐业，人人买得起房才是我们的追求！

Ningba拧巴宁爸

担心卖家太多会砸盘[捂脸]

帅哥陆小凤

哈哈哈上海好领导[赞]该庆功了[耶]又该升级了[偷笑][偷笑][偷笑]

运动伊宁5Y1

错过这个村，就没这个店了，快买快抢……

奇妙葡萄Sr1

这可是要了炒房客跟开发商的命了[大笑][大笑]

老克勒看世界

抄抵抄到半山腰

用户1269842826881

真为某些欢呼者则悲哀，这明明是防止新出现的二手房太多，防止集中式出逃制定的政策，更加说明了下跌的太厉害

Oaaqqqqqq

没一个长期发展规划，也就是走一步看一步，今年新房多了就放开的，明年二手房交易不好就再放开的，一旦出现抢购就立马出来x条限时限售，反反复复就这几套路数。反正真上海人现在一对小夫妻有三套房子（父母一套，岳父母一套，自己一套）他们的儿女再成人就有三套房继承，房越破越小只要地段好拆迁机会越多，碰到就是百万元户，马上成了有钱人，上海的年轻人钱途无量，只是要早点结婚有后代继承，否则就会象邮电新邨那位单身女猝死便宜了民政局。至于现在房产市场再怎么变化就不要去关心参興了，更不要去用明天的钱来买今天的房了，这个事实证明提前消费的风险太高，不过卖二套旧房置换套商品房还是可行的。上海要欢迎外地精英和来沪务工者，房产购买的真正主力还就是这些人，房产政策的变动就围绕这些人是再正常不过了。

自由星空48

开一手房门，关二手窗户。

埃文Evan

也好，资金都去上海抢房子，对我这种无需去上海抢食的是好事。不过，都去上海抢房子了，在上海努力工作的刚需压力不小。

缘来是你0397

越限购说明房价越要涨，反过来就是阴跌

喂喂牛牛568

没用，主要是需求不足，人口减少，买房人必然少了。

大雷123

这么多贷款谁敢借啊？还不如恒大威尼斯30万买一套躺平

优雅菠萝Uu

曾经说的时候是涨疯了，那么，回调有什么不对？…

闲妻晾母

你想多了，就是保护新房尽快成交

廿四花笺·春晓

这是怕挂牌的二手房太多了吗？

一片云70329789

限卖不限买，就是控制炒房，鼓励刚需最简单的办法，不知道为啥，前面几十年的调控，一直不用

寻梦园543

库存量太多，扎堆上市房产就废了

小河终将入大海

全国人民忍三年不买房，房价会怎么样

有请邵先生

深套上岸的，别急抛售，快出手新房，稳住房价，防止炒房手中的房子降价抛售，形成新房价格稳不住，售不出，债务化不了[大笑][大笑][大笑]

一叶知秋86394439

这种景象下谁还会来炒房？是担心限售房集中上市造成房价踩踏效应吧，[捂脸]

川江号子1952

新政才出来几天，数据就出来了？[偷笑]

中国芯A

上海房子还有最后两个大招没用：外环外取消社保，外环以内买房送上海户口，可能房价还会上涨。

七宿苍龙93

专家建议强制贷款买房，重拳打击存钱不消费的

菜乡小哥呀

不是给不给买的问题，是大家工作都不稳定，有个家就不错了，还有什么钱再去买，贷款贷死自己

快意品秋茶

说明表面上房价好像不跌了，但一松绳子，天量的抛盘就疯涌而出，房价肯定还得再下一个台阶。

雁行四方

我很喜欢桃花源，山水间的清朗，这钢筋水泥的黄浦湾不感兴趣，生活有基础的收入，住的地方有绿水三间房，干净愉悦对我来说是神仙住所。

三百年间同晓梦

是因为不限售就会有大量抛售，只能靠限售控制抛售量。限购才是怕太多人买，但没限购呀

用户GYLXLQ

金融中心，富豪随心所欲，。

冯大爷爷爷爷

因为发现放开买也没有成交量，那就不能卖吧，这样供应端减少，或许价格不至于那么难看？

黄土高坡112944186

珍惜生命，远离房托房中介！

用户6869531895285

谁是炒房者？

无奈的一颗葱

房价一定要涨回来，亿万家庭的财富一定要涨回来，亿万家庭的信心、希望和尊严一定要涨回来！

谁共醉明月

公积金和商贷已经没多大差别了，根本就不差那点利息差

清晨最微弱的一道光

老乡别走，快来接盘，我好卖地。另外，接了别急着抛哈。

爱国作者

放的是一手，买了想跑没门

白色银狐

只要外国人不买，上海房价撑不住

weico潘多拉

现在的黄浦江已不是80年代的黄浦江，没大船可看，还有么劲，都没江景可观，

赖均龙

谁炒房谁赔本

Sfr1028

说白了就是放开买，禁止卖。

紫晶畅聊科技

房子是用来买的，不是用来卖的，懂了吗？[得意]

快乐画板52Y

主要是控制存量房上市，新七条出来后，想在上海要买房的人一下子大幅增长，成交量明显放大，这样控制存量房，有利于上海房价上涨。

逍遥快乐爱生活

限售五年，是针对的新楼盘，说说清楚呀，这个政策在上海是一直有的，21年的时候就出台了

铜豌豆

鼓励买新，，救土地。，，二手房别裹乱。

羊咩咩爱飞机

其实炒股的都明白，这就是T十5。怎么玩？

刘哥

怎样把经济发展好，才是硬道理

秋萍80218127

这是怕你跑了

冷月无声波心荡

鼓励买，限制卖，控制市场节奏，稳定房价。鼓励买房长期居住，限制短期卖出数量。

jobzone

怕你们都跑了，[笑哭]

一生何求Houboy

从这个情况可以看，那些观望的，有资格买房的，真的可以考虑买房了，买房子也跟买股票差不多，你永远不要想在最低的时候买入，在最高的时候卖出，没有人能很准确的踩到点上。

爽朗穿梭巷陌

这还是要把房子炒起来的办法，不让你们卖，自然能卖的房子就少了，投机的人这下被锁在里面，等房产税出来在卖就晚了

蝈会蚁员

坚决不能卖，房子马上要疯涨了！

康康

上海的工资根本撑不起现在的房价

挣口饭钱

广州这样都一年了吧，接着奏乐接着舞

力强

现在公积金和商贷还有多少差距？

你近我一尺我近你一尺

这是消化新房库存压力，二手房继续趴着

被子岁月

你猜上海为啥要放松

顺风顺水666888

怕炒房客溃败出逃，出现踩踏式下跌。

小刘大帅

就是让你到手后卖不掉，房地产软着陆

安逸百香果X

没用、沪七条出来后，我问了当地几家中介，都称没有疗效

早起的人儿有工打

进去了，不许出来了哈

海参粥八十八

保新房，保土拍，无他

手握倚天屠龙刀

很明显，是给新楼盘和五年前买房人的，最后一次解套机会

神奇的88

已建成还没有销售的房源太多，现在是去库存，[得意]

爱聪波宝

是让你买，不是让你卖[呲牙]

米琪

说明要限制卖，促进买，调节供需

toysyou

买可以，卖不行，5年后再打个5折。这个招真牛。

用户好喝的胡辣汤

鼓励多买新房，少买二手房。

用户3550268589525

这有利于处置开发商未卖出的房子！

璟雯她爸

怕新房顶不住了

良子

是怕趁着新政急于脱手的人太多抢道，让老房主先走一步[呲牙][捂脸]

草原炮

只准买，不准卖[捂脸]我那个做房产中介的儿子说，会大涨[笑哭][笑哭][笑哭]

驶往秋天的帆船

对啊，就是要不限购，
、但限售，这样才是正确的！！

奋发清风46

对，放开买，收紧卖。
买进别想立即卖出[捂脸]

南桦历红

北哥说的对，房产税真的要来了[捂脸]

鸡官枪

所以说要取消中介，房子弄成这样都是中介害的

我就是他的那个朋友

真的是卖不出去降价不就行了，天天这那的

正宗位面之子

他们真的是专业的[捂脸][捂脸][捂脸]

灵敏帆船

上海只要房产税不取消，其他啥都没有用。

水岸踏歌1

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