买房还是租房哪个更划算先算清这笔账再决定别让钱包吃亏
买房还是租房，这笔账其实比很多人想的要复杂。最近有机构算了一笔细账，把首付、月供、物业费、维修成本，还有租房那边的租金涨幅、搬家费用、押金占用，全都摊到一张表上对比。结果发现，在不少城市，如果只打算住三五年，租房的总支出反而更低，因为买房前期要一次性掏空积蓄，后续还有装修、家电、税费这些隐形开销，而租房的灵活性让换工作、换城市时少了很多牵绊。但要是打算长住十年以上，尤其在一个房价收入比不算太离谱的地方，买房的月供虽然比租金高，可本金是在慢慢还自己的，租金却是纯消费。另外，很多人忽略了一点：买房后如果遇到急用钱，卖房周期可能长达几个月，而租房押金虽然不多，但说走就走。所以关键不是哪个更划算，而是先想清楚自己未来几年会不会换城市、收入稳不稳定、能不能接受资产被锁住。算清这笔账，比听别人说“租房是给房东打工”或者“买房才是正经事”要靠谱得多。
评论
80年代有个彩电要多少钱？现在涨价了吗？当然，现在的高端彩电仍然很贵。
90年代有个摩托车多少钱？现在涨价了吗？现在涨价了吗？当然，现在的高端摩托车仍然很贵。
2千年买辆车多少钱？现在涨价了吗？当然，现在的高端汽车仍然很贵。
但问题是，大众消费得起这个产品了，而不是稀缺的年代消费不起，那个年代涨价是物以稀为贵，不论什么品质，特性，都涨，因为少，跟彩电，冰箱，摩托车，汽车一样，少的时候都普遍涨。
现在多了，大众消费的房子不会再涨价了，只会跌
影响房价的因素很多，如果老百姓掏干几代人的口袋甚至背上房贷透支未来三十年，到头来一钱不值，那将是灾难性的，会重挫老百姓的生活发展信心，而房地产的底层逻辑是政府供给土地，开发商竞拍拿地开发，银行按揭贷款，形成开发销售的闭环，说白了，就是改善老百姓居住条件的同时，有关方面共同赚取购房者的钱，老百姓拿钱购买的商品！
商品是使用价值和交换价值的载体，市场供给决定其价格波动，而这供给的总开关实际上在政府手里，即土地一级市场的供给量，如果不加以控制，不消除地方政府对土地财政的依赖，就不可能改善供需关系，房产只会持续贬值，老百姓财富也会随之蒸发！因此，稳定房地产市场，避免房价大起大落，回归房地产居住功能和应有的价值，至关重要！