房贷贴息后100万房贷月供能省多少 算一笔账看看每月到底少还多少钱
最近不少城市开始试水房贷贴息，朋友圈里讨论得挺热闹。简单说，就是政府或开发商替你补贴一部分利息，让你每个月还的钱少一点。那具体能省多少？拿100万房贷、30年、利率3.5%来算，正常等额本息月供大概是4490元。如果贴息1个百分点，利率降到2.5%，月供就变成3951元，每月少还539块，一年下来能省将近6500元。要是贴息力度更大，比如补到2%，月供直接掉到3696元，每月省下近800块，30年累计能省二十多万。当然，不同城市贴息方式不一样，有的补几年，有的只补首套房，还有的限定新房。所以真打算买房，别光看广告，得问清楚贴息期限和条件。省下的钱看着不多，但对普通家庭来说，每个月多出几百块，够交水电物业，或者给孩子多买几罐奶粉了。
评论
贴息只能“挪动”本来就在犹豫的那批人，无法“创造”被收入锁死的需求。贴息让“本就买得起、只差临门一脚”的刚需出手了，但那些“想换房但旧房卖不掉、收入又不稳定”的改善群体，依然被锁在原地。
所以它只能让极少数被精准瞄准的刚需提前入市，对整体房价趋势几乎没有影响。