马光远表示，一二线城市回暖而三四线依然低迷，楼市分化已成定局
知名经济学家马光远最近聊到一个观点：房地产市场再也回不到过去那种普涨的格局了，分化已经是一个板上钉钉的趋势。什么意思呢？就是以后不同城市、不同区域、甚至同一个城市不同地段的房价，会出现越来越大的差距。比如北京、上海这些一线城市的核心区，只要地段好、配套全，房子依然抢手，价格也扛得住；但很多三四线城市，尤其那些人口持续外流、产业基础薄弱的地方，房子可能不仅不涨，还得担心跌了没人接盘。马光远特别提到，这种分化不光体现在城市之间，哪怕在同一个城市，你也会发现有的楼盘门庭若市，有的却冷冷清清。他举例说，像一些老旧小区、远郊大盘，过去靠炒作概念涨上去的，现在回调压力特别大。而真正的好房子，比如学区、地铁、商业齐全的，反而成了稀缺资源。背后的原因也不复杂：人口结构变了，年轻人更愿意往有工作机会的大城市扎堆；政策上也强调“房住不炒”，不再搞大水漫灌式的刺激。再加上过去几年很多家庭已经掏空了六个钱包，接盘能力有限，所以市场只能靠自身的真实需求来支撑。马光远的意思是，别再指望买房就能闭着眼睛赚钱，以后选城市、选地段、选产品，得动真格的了。
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