不出意外！明年房价将大变！

今年以来，可谓是楼市政策的大爆发之年，从年初到年尾政策不断。

近期，各地又不断调整优化房地产政策，积极释放刚性和改善性住房需求，促使市场活跃度回升。

细看这些政策，都在满足多元化的购房需求。

国庆前夕，湖北多地密集推出“一城一策”支持举措。

打出“购房补贴 + 税费减免 + 金融支持”的政策组合拳。

精准覆盖刚需、改善型及多孩家庭等群体。

从武汉升级版的“汉八条”到十堰的“返乡补贴”。

从天门的“房票直抵”到麻城的“认购券安置”。

湖北各地以创新实践推动住房从“住有所居”向“住有宜居”升级。

9月初，深圳发布进一步优化调整房地产政策措施的通知。

政策发布后，深圳房地产市场交易热度回暖。

全市新房认购量和网签量均呈现不同程度的增长态势，二手房市场活跃度大幅提升。

深圳罗湖区具备成熟的生活配套和优质的教育资源，金融、黄金珠宝等优势产业发展成熟。

且拥有多个口岸，一直是深港往来的重要枢纽。

因此，罗湖区成为此次政策调整后深圳房地产市场反应最为积极的城区之一。

带看量和成交量显著上涨。

数据显示，罗湖区9月份已签住宅认购套数较近3个月月均成交套数增长180%。

不久前，上海出台“沪六条”，从调减住房限购、优化住房公积金。

优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等方面综合施策。

更好地满足居民多样化的住房需求。

可以说，“沪六条”政策实施以来，受支持的购房需求逐步释放，市场活跃度提高。

有人对此说，不出意外，明年房价将出现2大变化，建议提前做好准备。

首先第一个，就是城市分化加剧，不同板块走势差异加大。

今年已能明显感觉到，不同城市的房价走势不再像以往那样一致。

部分二线城市房价趋于稳定，一些三四线城市仍在惯性下跌。

北上广深则保持着自身的节奏。

他说，到明年，这种“分化现象”会更加显著。

不仅体现在城市之间，城市内部的差距也会进一步拉大。

例如在同一个城市，地铁沿线、产业落地的板块可能逐渐止跌。

而远郊那些单纯依靠卖地发展的新城，若人口没有增长，房价可能依旧难以提升。

第二个，就是购房者的观念也发生了转变。

不再“只看价格”，而是“看生活半径、看就业距离、看圈层流动性”。

有些区域即便当下价格较高，仍会有人购买。

他说，而有些地方即便价格便宜，也无人问津。

归根结底，房价越来越取决于“实力”，而非盲目跟风上涨。

第三个，就是改善型需求将被激活，老破小或面临真正挑战。

今年许多家庭都处于观望状态，想知道降息、降首付、松限购等政策是否会进一步推进。

认为再等等买房成本可能更低。

换房者越来越意识到，优质房源并非无限供应。

越早换到更好的地段，未来面临的风险越小。

这对改善型楼盘是利好，但对老破小而言，可能并非好事。

他说，过去老城区购房人数多，是因为学区、配套和地段稀缺。

但如今很多城市在推进“教育资源均衡化”“老城更新扩容”，学区溢价已不如以往明显。

一旦改善型需求向新房、品质楼盘集中，老破小的成交速度将明显放缓。

部分房源甚至可能出现“降价也难卖”的情况。

你觉得明年会是这样吗？